近年来，伴随着工业地产的升温，工业园越来越受到投资商、专家学者以及媒体的关注。工业园也在向集约化、规模化发展，有专家把这一趋势称为“后园区时代”。曾几何时有一个很“时髦”的词“后现代”，经常被人挂在嘴边，尽管没几个人能准确解释它。据了解，“后园区时代”大抵是工业园发展的后期，过了这一坎，工业园将朝着更高的程度发展。事实上，目前长三角、环渤海、京津地区的一些产业园区已经在为“后园区时代”来临作转变。

      转型一：扩大规模，粗放走向集约

      工业园本身就具有“聚合效应”，不应该出现“家家生火，村村冒烟”的怪象，工业园的建设应该严格按照节约集约用地要求，讲求“亩产效应”。这几年来许多国家级、县级重点工业园都强调大力发展高新技术、精密制造的都市型工业，在此基础上提升园区的整体档次。青岛中小企业园作为承接青岛周边中小企业转移的市重点项目，定下园区项目用地容积率达0.9以上的目标，实现园区由粗放型向集约型发展转变，由数量增长向质量增长转变。

      转型二：招商体制：引资走向选资

      招商引资是一个很普通的概念，其重点在于吸引外部资金导入用于内部发展，只要有资金进入就接受；而招商选资是指在招商引资时选择附加值高、高新技术含量高、带动性强、有利于形成产业集聚的制造业和现代服务业。这两个概念的侧重点不一样，招商引资侧重于“快”，而招商选资则侧重于“好”，从招商引资到招商选资，正说明我国越来越重视经济增长的质量而非单纯追求速度。

      在招商选资方面，青岛市招商局的经验值得借鉴。在全国产业大转移的背景下，青岛市政府看准“产业聚集”这一领先工业模式的发展前景，积极落实“招商选资”工作，引入国内第一家专业做“产品产业城”开发与运营的企业——四川中一集团，在胶州市张应镇建立起青岛中小企业园，旨在全力打造青岛的中小企业温暖之家。

      转型三：园区升级：工业园区走向“工业住宅社区”

      正如有些专家说的，工业园的建设就是一次“造城运动”，的确，随着工业园的不断升级，配套设施日益完善，已经有不少园区实现了工业住宅两不误。加上城市化进程的加快，不少开发商开始用城市化的建设和发展要求要规划园区建设。由青岛中一工业园开发有限公司建设运营的青岛中小企业园就以“四四四一”产城一体格局，即“四大产业区、四大服务中心、四大配套区、一个欧式风情小镇”为特征的产品产业城为外界所称道。

      工业园在工业化进程中起着举足轻重的作用，它不仅对产业发展有着巨大促进作用，也在很大程度上带动区域经济发展。因此我们应当积极转变思维，跟随工业发展的潮流，全面迎接“后工业园时代”的到来。