近日，记者在调查的过程中发现，许多政府部门和招商人员的头脑里根本没有工业地产这个概念。在他们的印象里，工业地产和招商引资是没什么关系的。最常见的情况是，一个工业园项目的开发从头到尾由政府一手包办——划一块地，推平了，就是工业园，然后把地低价或零价卖给落户企业，政府的事就算做完了，至于配套、厂房建设等就都是企业自己的事了。这样的工业园开发与招商模式给企业带来了诸多的不便，例如厂区的建设、建成后的招工问题、后期扩大生产经营等，企业与政府联络脱节，容易造成企业发展的瓶颈，阻碍企业的成长壮大。
   
      这与内地政府部门长期以来招商引资的方式也有很大关系。其实，一个工业园区的开发，必须要政府、开发商、策划机构、银行、建筑商、厂房中介、招商机构、配套物管这些机构同时运作，相互配合，才能保证一个工业地产项目的成功。缺少任何一个要素的参与，或者这些要素协调不好，都会给项目运作带来风险。

      可喜的是已经有越来越多的政府招商部门开始重视工业园区的市场化运营，青岛中小企业园便是一个典型案例。据悉，青岛中小企业园是市政府批准设立的唯一一个专门承接中小企业转移与聚集的产业园区，由青岛中一工业园开发有限公司投资运营，隶属四川中一集团，是青岛市重点项目。园区采取“产城一体化、工商同步化”的模式进行开发，采用政企联合的方式，正在通过各种招商渠道广泛吸引青岛及国内外中小企业的入驻。

      为吸引企业入驻，中一集团在青岛地区首创“为您的企业按揭一个家”，和买商品房一样，企业首付100多万元就可拥有独立产权的生产厂房。这与青岛中小企业园的“银企合作、按揭购厂”招商政策是分不开的。为此，园区管委会特与青岛工商银行、青岛银行、丰汇担保、佰盈担保、瑞鑫投资等多家金融与服务机构联合签署的合作协议，帮助中小企业解决成长发展过程中的融资难题，力求为新兴行业和青岛中小企业做好资金配套和金融服务工作，不断提高园区企业及周边地区的发展竞争力。

      通过打造完善配套服务的工业产业园来招商引资，是各级政府应该看到的招商新思路、新方法。通过银行与工业园开发商联盟合作，为企业开拓资金渠道，是企业壮大生产的有效捷径。随着青岛产业结构调整和产品升级的规划布局以及青岛科学的战略规划，这种银企政联手的工业园开发模式正日渐成为产业发展的新趋势，“青岛中小企业园——青岛中小企业之家”的催生将水到渠成。